Внешняя среда компании: основные факторы и тенденции

анализ

Политические факторы.

Высокие политические риски для ведения бизнеса. Ниже представлена карта политических рисков по версии компании Maplecroft, занимающейся исследованиями в области различных глобальных рисков для бизнеса среды.

Согласно данным источника, Россия - зона экстремального политического риска с точки зрения ведения бизнеса.

Другой стороной политических рисков является неопределенность инфраструктурной политики ввиду вероятного изменения структуры бюджета, во-вторых, отсутствие четкой градостроительной политики в целом. Это обуславливается непреемственностью правительства региона политики предыдущего правительства в рамках планирования бюджета.

Рис. 2 Политические риски

Необходимость совершенствования законодательства в области недвижимости

Примером этому может служить отсутствие в российском законодательстве нормативного акта, отдельно регламентирующего правовой статус риэлторов, то есть посредников при заключении сделок купли-продажи недвижимости, а также ее аренды.

Также правовое регулирование девелопмента находится только на стадии становления. Трудности связаны с размытым определением, кто является субъектом девелопмента, от чего в значительной степени меняются права и обязанности девелопера, что однако придает законодательству больше гибкости. Субъектом могут выступать российские и иностранные физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства и международные организации, а также подрядчики.

Значительным юридическим препятствием на пути девелоперских компаний является проблема с согласованием проекта. Проблема заключается в излишне усложненной схеме согласования строительства <http://www.g-en-g.ru/invest.shtml>, применяемой в нашей стране. Согласно букве закона, любой строящийся объект требует согласования сразу с десятками государственных учреждений.

В целом, снижение влияния законодательного барьера на инвестиционную деятельность является в последнее время весьма актуальной темой для России в целом. Сейчас существуют позитивные изменения в этой сфере, свидетельствующие о направлении позитивного развития законодательства. Предполагается, что начиная с будущего года вопросы использования земли будут решаться через зонирование территорий взамен старого механизма деления на категории. Зонирование земель означает, что региональное правительство само в законодательном порядке укажет, какие земли пригодны для различного пользования. По сообщениям РБК соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму. В том же издании уточняется, что в Минэкономразвития полагают, что благодаря новому законопроекту сроки реализации инвестиционных проектов существенно сократятся (в среднем изменение категории земли занимает от 6 месяцев до 3 лет).

Экономические факторы:

Общеэкономическая ситуация в стране имеет положительную тенденцию к улучшению, что можно проиллюстрировать следующей таблицей:

Табл. 2 Основные экономические показатели РФ